Cererea pentru locuințe a înregistrat o creștere semnificativă la sfârșitul anului, iar tendințele din piața imobiliară din București arată o apreciere constantă a prețurilor apartamentelor. În 2024, prețurile apartamentelor au continuat să crească, cu o diferențiere notabilă între apartamentele învechit și cele noi. Analizând datele disponibile, se observă că apartamentele depășit au avut o apreciere mai mare comparativ cu cele noi, ceea ce reflectă o tendință interesantă pe piața imobiliară.
Conform analizei realizate de platforma Storia, prețurile apartamentelor arhaic au crescut cu 21% în ianuarie 2025 față de aceeași lună a anului anterior, ajungând la un preț mediu de 2.095 euro pe metru pătrat. În contrast, apartamentele noi au avut o creștere mai modestă, cu un preț mediu de 1.742 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de doar 2% în aceeași perioadă. Această situație plasează Bucureștiul printre orașele în care apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi, o tendință similară fiind observată și în alte orașe mari precum Iași, Timișoara și Sibiu.
Un alt indice, realizat de Ziarul Financiar împreună cu compania de consultanță SVN, confirmă această tendință, indicând o creștere de 9,5% a prețurilor apartamentelor antice cu trei camere în București. Această apreciere a fost influențată de o scădere a livrărilor de locuințe, care a antice 20% în primele nouă luni ale anului 2024. Deși apartamentele noi au avut o creștere semnificativă, prețurile acestora rămân, în general, mai mari decât cele ale apartamentelor depășit.
Daniel Tudor, directorul general al unei companii de consultanță, subliniază că evoluțiile pe piața imobiliară trebuie analizate pe termen prelungit. El menționează că apartamentele arhaic sunt percepute ca fiind mai accesibile și oferă posibilități de renovare personalizată, dar această situație nu poate dura la nesfârșit, având în vedere standardele mai ridicate impuse construcțiilor noi.
Reticența cumpărătorilor față de apartamentele noi este un alt aspect important. Mulți dintre aceștia preferă locuințele din clădiri mai antice, din cauza lipsei de încredere în dezvoltatorii noi. Această percepție este adesea influențată de informațiile limitate și de experiențele negative anterioare. Totuși, specialiștii subliniază că standardele de calitate pentru construcțiile recente sunt Mult mai ridicate decât în trecut, iar riscurile pot fi reduse prin alegerea dezvoltatorilor cu un istoric puternic.
În concluzie, piața imobiliară din București continuă să evolueze, cu o cerere crescută pentru locuințe și o apreciere a prețurilor, în special pentru apartamentele depășit. Această dinamică reflectă nu doar preferințele cumpărătorilor, ci și condițiile economice și de construcție din prezent.
