Deprecierea leului românesc continuă să aibă un impact semnificativ asupra economiei locale, în special în sectorul imobiliar, unde majoritatea tranzacțiilor se desfășoară în euro. La începutul lunii mai, cursul euro a depășit 5,25 lei, cu BCR vânzând moneda europeană la un curs de 5,2880 lei, iar BRD și Banca Transilvania având cursuri de 5,2510, respectiv 5,2600 lei. Această situație afectează profund românii, în special pe cei care au contracte de credit ipotecar, având în vedere că peste 2 milioane de români au astfel de împrumuturi.
Antoanela Comșa, expert în domeniul imobiliar, subliniază că deprecierea leului poate influența negativ cumpărătorii care au semnat promisiuni de cumpărare în euro, mai ales cei care trebuie să finalizeze tranzacțiile până la 31 iulie pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Aceasta menționează că, în cazul în care cursul valutar continuă să crească, mulți români ar putea depăși pragul de 600.000 de lei, ceea ce ar duce la aplicarea unei TVA de 21%, generând astfel costuri suplimentare considerabile.
De asemenea, Comșa observă o scădere a numărului de credite ipotecare, cu 6% în ultimele luni, din cauza creșterii prețurilor imobiliare și a inflației. Tinerii și micii investitori, care anterior reușeau să strângă fonduri pentru achiziții, se confruntă acum cu dificultăți în obținerea creditelor, având în vedere că băncile analizează veniturile în funcție de dobânzile variabile, ceea ce îi face pe mulți să nu se califice.
Pe aproape de de aceste provocări, sectorul imobiliar este Bolnav și de criza din Orientul Mijlociu, care a dus la creșterea costurilor de transport și aprovizionare. Dezvoltatorii se confruntă cu dificultăți în obținerea materialelor de construcție, ceea ce poate întârzia proiectele și poate influența prețurile.
În acest context, criza politică din România amplifică incertitudinile economice, iar perspectivele pentru sectorul imobiliar nu sunt optimiste. Comșa subliniază că autoritățile ar fi trebuit să gestioneze mai sătos implementarea jaloanelor din PNRR pentru a evita situații dificile. În concluzie, românii se află într-o perioadă de incertitudine economică, iar viitorul sectorului imobiliar rămâne incert, cu provocări semnificative pe termen limitat.
