Proiectul Lagoon City, o ambiție imobiliară de amploare în nordul Bucureștiului, se confruntă cu obstacole semnificative, iar antreprenorul Lucian Azoiței, proprietarul dezvoltatorului Forty Management, a decis să acționeze în justiție statul român. Acesta solicită despăgubiri de peste 370 de milioane de euro într-un arbitraj internațional, acuzând autoritățile locale de blocarea documentației necesare pentru avizarea proiectului. Evaluat la aproximativ 100 de milioane de euro, Lagoon City ar fi trebuit să includă un hotel Radisson, sute de apartamente, birouri și o lagună artificială.
În data de 5 februarie 2025, Forty Management a notificat România despre existența unei dispute, invocând tratatul bilateral România-Elveția. Antreprenorul susține că acțiunile autorităților locale au încălcat mai multe prevederi legale, inclusiv cele referitoare la tratamentul just și Echitabil, obligația de a acorda autorizații pentru investiții și protecția împotriva exproprierii. Nemulțumit de răspunsul autorităților române, Azoiței a depus, pe 26 martie 2026, o cerere de arbitraj la Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor cu privire la Investiții (ICSID).
Forty Management AG beneficiază de asistența casei de avocatură Schönherr Rechtsanwälte din Viena și a avocatului Daniel Vișoiu, specializat în Drept internațional. Deocamdată, România nu a angajat un avocat extern pentru a reprezenta interesele sale în acest proces.
În 2020, Forty Management a semnat un acord cu ButanGas România pentru achiziția unui teren de aproape de 4 hectare în zona Străulești, evaluat la 8,2 milioane de euro. Proiectul Lagoon City include un hotel de lux Radisson cu 323 de camere, spații de birouri și comerciale, precum și apartamente de închiriat. Deși s-au realizat investiții semnificative, cum ar fi construcția unei plaje artificiale, dezvoltarea proiectului a fost oprită din cauza blocajelor administrative.
În 2023, Forty Management și ButanGas România au intentat un proces împotriva Primăriei Municipiului București, acuzând-o de blocarea documentației de urbanism. De asemenea, a apărut o nouă dispută în care ButanGas România solicită insolvența Forty Management & Investments. Portofoliul companiei include și alte proiecte internaționale, iar în noiembrie 2024, a fost lansată prima emisiune de obligațiuni garantate, în valoare de până la 5 milioane de euro. Până în prezent, Forty Management a finalizat patru proiecte rezidențiale în București, demonstrând astfel angajamentul său față de dezvoltarea imobiliară din România.
Este îngrijorător să vedem că un dezvoltator imobiliar solicită despăgubiri semnificative, ceea ce poate indica probleme serioase în sectorul imobiliar sau în relațiile cu autoritățile locale. Aceste cereri de despăgubire pot reflecta întârzieri în proiecte, conflicte legale sau chiar crize financiare. Este esențial ca toate părțile implicate să colaboreze pentru a găsi soluții constructive, astfel încât să se evite impactul negativ asupra comunității și dezvoltării urbane. De asemenea, transparența în aceste procese este crucială pentru a asigura încrederea publicului și pentru a preveni speculațiile. Rămâne de văzut cum vor evolua lucrurile și ce măsuri vor fi luate pentru a răspunde acestor cereri.