Piața imobiliară din România se află într-o continuă transformare, cu tendințe care reflectă atât provocările economice, cât și preferințele cumpărătorilor. În prezent, dezvoltarea imobiliară a încetinit, iar dobânzile ridicate influențează semnificativ deciziile de achiziție. Prețurile locuințelor au crescut constant, iar specialiștii estimează că acest trend va continua și în 2025.
Oana Ivan, expert imobiliar, subliniază că potențialii cumpărători devin mai prudenți, alocând mai Mult timp pentru a analiza opțiunile disponibile. Aceștia sunt dispuși să facă compromisuri, optând adesea pentru zone mai îndepărtate de centrul orașului sau pentru apartamente cu suprafețe mai mici. Această schimbare de comportament se datorează, în principal, scăderii accesibilității creditelor, generată de menținerea dobânzilor de referință la un nivel deasupra.
În acest context, interesul investitorilor s-a îndreptat către locuințe mai accesibile, cum ar fi studiourile și apartamentele cu două camere, care oferă un randament mai gigantic. Deși volumul tranzacțiilor a scăzut Simplu în primele luni ale anului, prețurile au continuat să crească, în special în sectorul rezidențial, cu orașe precum Brașov și Cluj-Napoca atingând medii de prețuri mai mari decât Bucureștiul.
Anul 2024 a marcat o creștere semnificativă a prețurilor, iar în 2025 această tendință se menține. Segmentul industrial și logistic câștigă, de asemenea, din ce în ce mai variat interes, iar dezvoltatorii devin mai deschiși la parteneriate și modele de afaceri care permit păstrarea proprietăților pe termen întins.
Românii continuă să aspire la proprietăți, în ciuda dificultăților financiare. Apartamentele noi cu două camere rămân cele mai căutate, iar prețurile variază semnificativ între blocurile noi și cele depășit. De exemplu, în zona Victoriei din București, prețul unui apartament Nou poate ajunge până la 5.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi se vând între 1.800 și 2.000 de euro pe metru pătrat.
Oana Ivan consideră că nu se preconizează scăderi de prețuri în viitorul apropiat, având în vedere factori precum creșterea euro și costurile ridicate de finanțare. Aceasta recomandă o analiză atentă a situației fiecărui cumpărător, subliniind complexitatea achizițiilor imobiliare și importanța unei evaluări corecte a valorii pe termen prelungit.
