Prețurile apartamentelor din București și alte mari orașe din România continuă să prezinte diferențe semnificative între locuințele învechit și cele noi, ceea ce influențează deciziile de cumpărare ale potențialilor proprietari. O analiză recentă a pieței imobiliare a relevat că apartamentele din blocuri Vechi, construite înainte de 1989, pot fi cu până la 26% mai scumpe decât cele noi, în special în București, unde diferențele sunt cele mai mari.
În luna mai 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a fost de 2.015 euro pe metru pătrat, înregistrând o creștere de 9% față de aceeași lună a anului anterior. În contrast, apartamentele arhaic au avut un preț mediu de 2.535 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de 14% în aceeași perioadă. Această tendință se observă și în alte orașe mari, cum ar fi Brașov și Timișoara, unde apartamentele antice sunt adesea mai scumpe datorită locației lor centrale și accesibilității la infrastructura urbană.
De exemplu, în București, o garsonieră nouă costă în medie 74.568 euro, în timp ce una veche ajunge la 93.795 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 104.799 euro pentru cele noi și 131.820 euro pentru cele arhaic, iar pentru cele cu trei camere, prețurile sunt de 133.014 euro și, respectiv, 167.310 euro. Această discrepanță de preț este adesea explicată prin avantajele de locație pe care le oferă apartamentele vechi, care sunt mai aproape de de de centrele de interes ale orașului.
În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi este de 2.295 euro/mp, iar pentru cele antice, de 2.383 euro/mp. În Cluj-Napoca, cel mai valoros oraș din România, prețurile sunt și mai ridicate, cu 3.310 euro/mp pentru apartamentele noi și 3.317 euro/mp pentru cele antice. Alte orașe, precum Constanța și Craiova, prezintă, de asemenea, variații de prețuri, dar în general, apartamentele noi rămân mai scumpe în majoritatea cazurilor.
Această analiză subliniază importanța factorilor de locație și infrastructură în deciziile de achiziție a locuințelor, evidențiind cum apartamentele depășit pot depăși prețurile celor noi în anumite condiții. Astfel, potențialii cumpărători trebuie să fie atenți la aceste aspecte atunci când își aleg viitoarea locuință.
Creșterea cu 25% a prețurilor apartamentelor arhaice din București este un fenomen îngrijorător, care reflectă nu doar fluctuațiile pieței imobiliare, ci și o tendință mai largă de apreciere a proprietăților în oraș. Această scumpire poate fi influențată de mai mulți factori, inclusiv cererea crescută pentru locuințe în zone centrale sau istorice, dar și de renovările și modernizările care pot transforma aceste apartamente în opțiuni atractive pentru cumpărători.
Pe de altă parte, o astfel de creștere a prețurilor poate face ca achiziția unei locuințe să devină inaccesibilă pentru mulți tineri sau familii care își doresc să se stabilească în București. Este esențial ca autoritățile să monitorizeze această situație și să ia măsuri pentru a asigura un echilibru pe piața imobiliară, astfel încât să nu se ajungă la o criză a locuințelor. De asemenea, este important ca potențialii cumpărători să fie bine informați și să analizeze cu atenție opțiunile disponibile înainte de a face o investiție semnificativă.